Quel est le plafond de ressources pour un logement social en 2026 ?

Pour obtenir un logement social en 2026, les ressources du ménage doivent respecter un plafond qui varie selon trois éléments principaux : le type de logement social, la composition du foyer et la localisation du logement.

Mis à jour en 2026 : les tableaux ci-dessous utilisent les plafonds de ressources applicables depuis le 1er janvier 2026.

Si vous cherchez uniquement à connaître le montant le plus élevé que vous pouvez gagner tout en restant potentiellement éligible, consultez notre guide sur le revenu maximum pour obtenir un logement social.

Quels sont les différents plafonds de ressources HLM ?

Les plafonds dépendent du financement du logement proposé.

Le plafond à comparer avec vos ressources dépend donc du logement auquel vous candidatez. Être au-dessus du plafond PLAI ne signifie pas nécessairement que vous êtes inéligible au PLUS ou au PLS.

Plafonds de ressources PLUS en 2026

Le PLUS (Prêt locatif à usage social) correspond au financement traditionnel d’une grande partie des logements HLM.

Montants : barème 2026.

Mis à jour en 2026. Ces plafonds PLUS sont ceux prévus par l’arrêté du 19 décembre 2025, applicable depuis le 1er janvier 2026.

Plafonds de ressources PLAI en 2026

Le PLAI (Prêt locatif aidé d’intégration) concerne les logements destinés aux ménages disposant des ressources les plus faibles.

Montants : barème 2026.

Mis à jour en 2026. Ces plafonds sont inférieurs à ceux du PLUS car le PLAI vise en priorité les ménages rencontrant les difficultés financières les plus importantes.

Les tableaux officiels PLUS et PLAI peuvent être vérifiés dans l’analyse 2026 de l’ANIL et dans l’arrêté publié sur Légifrance.

Plafonds de ressources PLS en 2026

Le PLS (Prêt locatif social) permet l’accès à certains logements sociaux à des ménages dont les ressources dépassent les plafonds PLUS.

Les plafonds PLS correspondent aux plafonds PLUS majorés de 30 %.

Montants : barème 2026.

Les plafonds officiels sont également détaillés dans la fiche PLS 2026 de l’ANIL.

Comment savoir à quelle catégorie de ménage vous appartenez ?

Les chiffres 1 à 6 des tableaux ne correspondent pas toujours simplement au nombre de personnes vivant dans le logement. La situation familiale et le handicap peuvent modifier votre catégorie.

Pour le surclassement lié au handicap, la personne concernée doit notamment être titulaire de la carte mobilité inclusion avec la mention « invalidité ».

Quel revenu fiscal faut-il comparer au plafond en 2026 ?

Pour une demande de logement social effectuée en 2026, le revenu utilisé est normalement le revenu fiscal de référence de 2024, indiqué sur votre avis d’imposition 2025.

Mis à jour en 2026.

Il faut en principe prendre en compte l’ensemble des revenus fiscaux de référence des personnes destinées à vivre dans le logement selon les règles applicables à votre foyer.

Pour savoir précisément quelle ligne utiliser sur votre avis d’impôt, consultez notre guide sur le revenu fiscal à prendre en compte pour un logement social.

Vous pouvez également vérifier ces règles sur Service-Public.fr.

Que se passe-t-il si vos revenus ont baissé ?

Le RFR de l’année N-2 n’est pas utilisé de manière absolue lorsque les revenus du ménage ont fortement diminué.

Si vos ressources ont baissé d’au moins 10 % par rapport aux revenus 2024, il est possible que les revenus de 2025 ou ceux des 12 derniers mois soient pris en compte à la place.

Seuil : règle applicable en 2026.

Une simple attestation sur l’honneur ne suffit pas pour justifier cette diminution.

Quels sont les plafonds de ressources en Outre-mer en 2026 ?

Les départements d’Outre-mer et Saint-Martin disposent de règles spécifiques. On distingue notamment les logements LLTS (logements locatifs très sociaux), LLS (logements locatifs sociaux) et PLS.

Mis à jour en 2026 : les plafonds suivants s’appliquent notamment en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte et Saint-Martin.

Montants : barème 2026.

Dans les DOM, le plafond LLS correspond à 90 % du plafond PLUS « autres régions » de métropole, tandis que le LLTS correspond à 67,5 % de ce plafond.

Les règles et tableaux complets sont disponibles dans l’analyse ANIL consacrée aux plafonds HLM Outre-mer 2026.

Que se passe-t-il si vous dépassez le plafond ?

Dépasser un plafond ne signifie pas forcément que toute possibilité de logement à loyer réglementé disparaît.

Par exemple :

• si vous dépassez le plafond PLAI, vous pouvez éventuellement être éligible au PLUS ;
• si vous dépassez le PLUS, un logement PLS peut correspondre à vos ressources ;
• si vous dépassez également le PLS, certains logements intermédiaires, notamment de type PLI, peuvent éventuellement être proposés.

Service-Public précise par ailleurs que vous pouvez déposer une demande de logement social quel que soit le montant de vos revenus. Le respect du plafond sera ensuite apprécié en fonction du logement susceptible de vous être attribué.

Vous pouvez vérifier votre situation grâce au simulateur officiel d’éligibilité au logement social.

Être sous le plafond garantit-il l’obtention d’un logement social ?

Non. Respecter le plafond de ressources signifie uniquement que vous remplissez la condition financière correspondant au logement considéré.

L’attribution dépend également de nombreux autres éléments :

• la composition du ménage ;
• la taille du logement recherché ;
• la commune demandée ;
• les logements disponibles ;
• l’ancienneté de la demande ;
• les situations donnant droit à une priorité ;
• les règles de cotation éventuellement appliquées localement.

Pour comprendre l’ensemble de ces conditions, consultez notre guide expliquant qui a droit au logement social ainsi que notre rubrique sur les conditions et l’éligibilité au logement social.

FAQ sur les plafonds de ressources HLM en 2026

Quel est le plafond HLM pour une personne seule en 2026 ?

En métropole, il dépend du financement du logement. Pour une personne seule, le plafond PLUS est de 26 920 € à Paris et en Île-de-France et de 23 403 € dans les autres régions. En PLAI, il est de 14 811 € ou 12 870 €. En PLS, il atteint respectivement 34 996 € et 30 424 € (barème 2026).

Mis à jour en 2026.

Quel avis d’imposition faut-il utiliser pour une demande HLM en 2026 ?

Pour une demande effectuée en 2026, il faut normalement utiliser le revenu fiscal de référence 2024 figurant sur l’avis d’imposition 2025.

Quelle différence entre les plafonds PLAI, PLUS et PLS ?

Le PLAI utilise les plafonds les plus bas et vise les ménages les plus modestes. Le PLUS correspond au logement social classique. Le plafond PLS est égal au plafond PLUS majoré de 30 % et permet donc l’accès à certains logements avec des revenus plus élevés.

Les plafonds sont-ils les mêmes en Outre-mer ?

Non. Les départements d’Outre-mer et Saint-Martin utilisent notamment des plafonds spécifiques pour les logements LLTS, LLS et PLS. Les montants applicables en 2026 sont détaillés dans le tableau de cette page.

Peut-on obtenir un HLM si les revenus ont récemment baissé ?

Oui, cela peut être possible. Si les revenus actuels ont diminué d’au moins 10 % par rapport à ceux de l’année N-2, les revenus de l’année précédente ou des 12 derniers mois peuvent être pris en compte, sous réserve de fournir les justificatifs nécessaires.