Quel est le revenu maximum pour un logement social en 2026 ?

Quel revenu ne faut-il pas dépasser pour un logement social en 2026 ?

Les plafonds les plus élevés parmi les principales catégories de logements sociaux correspondent aux logements financés avec un PLS (Prêt locatif social).

Voici le barème 2026 :

Montants : barème PLS 2026.

Vous pouvez vérifier votre situation avec le simulateur officiel de demande de logement social.

Quel revenu fiscal est pris en compte en 2026 ?

Le plafond n’est pas comparé directement à votre salaire mensuel actuel.

Pour une demande de logement social examinée en 2026, les ressources prises en compte correspondent normalement au revenu fiscal de référence de 2024, inscrit sur l’avis d’imposition 2025.

Lorsque plusieurs personnes vont vivre dans le logement, les revenus fiscaux de référence des personnes concernées sont pris en compte selon les règles applicables à la composition du ménage.

Pour savoir précisément quelle ligne de votre avis fiscal regarder, consultez notre guide sur le revenu fiscal pris en compte pour un logement social.

Et si mes revenus ont baissé depuis 2024 ?

Une exception importante existe lorsque vos ressources ont sensiblement diminué.

Si vos revenus de l’année précédente ou des 12 derniers mois sont inférieurs d’au moins 10 % aux revenus de l’année N-2, ils peuvent être pris en compte à la place.

Pour une demande en 2026, il peut donc être possible d’utiliser les revenus de 2025 ou ceux des 12 derniers mois lorsque la baisse atteint au moins 10 % et qu’elle est justifiée.

Cette situation peut notamment se produire après :

• une perte d’emploi ;
• une réduction importante du temps de travail ;
• un changement professionnel ;
• une baisse durable des revenus du foyer.

Une simple attestation sur l’honneur n’est pas suffisante. Il faut produire des documents permettant de justifier les revenus réellement perçus.

Existe-t-il d’autres exceptions au calcul des revenus ?

Oui. Certaines situations personnelles peuvent modifier les ressources retenues pour examiner votre demande.

Cela peut notamment concerner, selon les justificatifs disponibles :

• une séparation ou une procédure de divorce ;
• un divorce déjà prononcé ;
• la dissolution d’un Pacs ;
• le décès du conjoint ;
• certaines situations de violences au sein du couple ;
• certaines situations liées à la protection internationale ;
• l’hébergement d’un époux ou partenaire de Pacs en Ehpad.

Dans ces situations, ne vous contentez pas de comparer le revenu figurant sur un ancien avis fiscal avec le plafond : les règles peuvent permettre de tenir compte de votre situation réelle.

Pourquoi existe-t-il plusieurs plafonds de revenus ?

Tous les logements sociaux ne sont pas financés de la même manière.

Les trois principales catégories sont :

• PLAI : logements destinés aux ménages disposant des ressources les plus faibles ;
• PLUS : financement utilisé pour une grande partie du parc HLM classique ;
• PLS : logements sociaux accessibles avec des plafonds de ressources plus élevés.

En métropole, les plafonds du PLS correspondent aux plafonds PLUS majorés de 30 %.

Quels sont les plafonds PLUS en 2026 ?

Le PLUS (Prêt locatif à usage social) concerne une grande partie des logements HLM traditionnels.

Montants : barème PLUS 2026.

Quels sont les plafonds PLAI en 2026 ?

Le PLAI (Prêt locatif aidé d’intégration) concerne les ménages disposant des ressources les plus modestes.

Montants : barème PLAI 2026.

PLAI, PLUS ou PLS : quel plafond pour une personne seule ?

Voici un exemple permettant de comprendre immédiatement la différence entre les trois financements pour une personne seule.

C’est pourquoi la question « quel est le revenu maximum pour un logement social ? » n’a pas une réponse unique : le plafond dépend du financement du logement concerné.

Comment connaître la catégorie de votre ménage ?

Les catégories 1 à 6 utilisées dans les tableaux ne correspondent pas toujours simplement au nombre de personnes qui vont vivre dans le logement.

Un jeune ménage correspond à un couple dont la somme des âges révolus des deux membres est inférieure ou égale à 55 ans.

Pour l’application du surclassement lié au handicap, la réglementation vise notamment la personne titulaire de la carte mobilité inclusion portant la mention « invalidité ».

Comment la situation de handicap modifie-t-elle le plafond ?

Un ménage comprenant une personne en situation de handicap au sens prévu par la réglementation peut bénéficier d’un surclassement dans la catégorie de ménage supérieure.

Par exemple, deux personnes dont au moins une est concernée peuvent relever de la catégorie 3 plutôt que de la catégorie 2.

Le plafond applicable peut donc être supérieur à celui obtenu en comptant simplement le nombre d’occupants.

Quels sont les plafonds de ressources en Outre-mer en 2026 ?

Dans les départements d’Outre-mer et à Saint-Martin, les financements utilisés diffèrent en partie de ceux de la métropole.

On distingue notamment :

• LLTS : logement locatif très social ;
• LLS : logement locatif social ;
• PLS : prêt locatif social.

Montants : barème 2026.

Pour les logements ultramarins concernés, le plafond LLS correspond à 90 % du plafond PLUS « autres régions » applicable en métropole, tandis que le LLTS correspond à 67,5 % de ce plafond. Le PLS dispose de plafonds plus élevés.

Ces plafonds concernent notamment la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion, Mayotte et Saint-Martin.

Peut-on faire une demande de logement social si l’on dépasse le plafond ?

Oui. Vous pouvez déposer une demande de logement social même si vos revenus semblent supérieurs au plafond indiqué par le simulateur.

En revanche, l’attribution d’un logement précis dépendra du respect du plafond applicable à son financement.

Par exemple, vous pouvez dépasser le plafond d’un logement PLAI tout en restant sous celui d’un logement PLUS ou PLS.

Lorsque les ressources sont supérieures aux plafonds des logements sociaux concernés, un logement intermédiaire, notamment de type PLI selon la situation et le territoire, peut éventuellement constituer une autre possibilité.

Le revenu maximum garantit-il l’obtention d’un HLM ?

Non. Être sous le plafond signifie uniquement que vous pouvez remplir la condition de ressources correspondant au logement concerné.

Cela ne garantit pas l’attribution d’un logement.

D’autres éléments interviennent notamment :

• la disponibilité réelle des logements ;
• la composition du foyer ;
• l’adéquation entre la taille du logement et le ménage ;
• la localisation demandée ;
• l’ancienneté de la demande ;
• les critères de priorité ;
• la situation personnelle du demandeur ;
• les règles locales de cotation lorsqu’elles existent.

Pour comprendre les autres conditions, consultez notre guide : qui a droit au logement social ?

Si vous n’avez actuellement aucun revenu, consultez également : peut-on demander un logement social sans revenu ?

FAQ sur les plafonds de ressources du logement social

Quel revenu est pris en compte pour une demande HLM en 2026 ?

Pour une demande examinée en 2026, le revenu pris en compte est en principe le revenu fiscal de référence de 2024 figurant sur l’avis d’imposition 2025.

Quel est le revenu maximum pour une personne seule en 2026 ?

Pour le plafond PLS, une personne seule peut avoir jusqu’à 34 996 € à Paris et dans les communes limitrophes, 34 996 € dans le reste de l’Île-de-France, 30 424 € dans les autres régions métropolitaines ou 27 382 € en Outre-mer.

Les plafonds PLUS et PLAI sont inférieurs.

Quel revenu maximum pour un couple en logement social ?

Pour deux personnes relevant de la catégorie 2, le plafond PLS est de 52 303 € à Paris et en Île-de-France, 40 630 € dans les autres régions métropolitaines et 36 567 € en Outre-mer.

Un jeune ménage ou un ménage comprenant une personne en situation de handicap peut relever d’une catégorie différente.

Que faire si mon revenu 2024 dépasse le plafond mais que je gagne moins aujourd’hui ?

Si les revenus plus récents ou ceux des 12 derniers mois sont inférieurs d’au moins 10 % aux revenus 2024, ils peuvent être pris en compte sous réserve de fournir les justificatifs nécessaires.

Les plafonds sont-ils les mêmes pour tous les logements sociaux ?

Non. Les plafonds diffèrent selon le financement du logement. Le PLAI possède des plafonds plus faibles, le PLUS des plafonds intermédiaires et le PLS des plafonds plus élevés.

Peut-on déposer une demande même si l’on dépasse le plafond ?

Oui. Il est possible de déposer une demande de logement social quel que soit le montant de vos revenus. L’attribution d’un logement déterminé dépendra toutefois du respect du plafond de ressources applicable à ce logement.

Le salaire mensuel est-il utilisé pour vérifier le plafond ?

Pas directement dans le cas général. L’administration se base principalement sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2, avec certaines exceptions permettant de retenir des revenus plus récents.

Le plafond est-il plus élevé lorsqu’une personne du foyer est handicapée ?

Un ménage comprenant une personne reconnue comme étant en situation de handicap au sens prévu par la réglementation peut être classé dans une catégorie supérieure, ce qui peut augmenter le plafond applicable.

Sources officielles

• 
  Service-Public.fr – Conditions pour obtenir un logement social
  
• 
  ANIL – Plafonds de ressources HLM PLUS et PLAI 2026
  
• 
  ANIL – Plafonds de ressources PLS 2026
  
• 
  ANIL – Plafonds des logements sociaux en Outre-mer en 2026
  
• 
  Demande-logement-social.gouv.fr – Portail officiel et simulateur
  

Infologementfr.com est un site d’information indépendant et n’est pas un service officiel de l’administration française. Les plafonds sont réévalués périodiquement et le financement du logement proposé détermine le plafond effectivement applicable.